国务院国资委主任肖亚庆受国务院委托
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  上证报中国证券网讯 日前,中交地产发布了2019年半年度业绩预告,预计1-6月实现归母净利润约9200万元,较上年同期的5.41亿元大幅下降83.01%。对此,公司解释,一方面是受到交房周期的影响,导致上半年结转收入明显减少;另一方面系2018年底收购联合置业后的追溯调整,确认大额投资收益2.36亿元,而本报告期无同类业务。公司有关负责人还表示,随着旗下绝大部分项目在第三、四季度集中交付,完成全年业绩目标应有保证。

  从ST重实,到中房地产,再到如今的中交地产,可以说公司近年来实现了跨越式发展。不过,在强手如林的地产界,作为后起之秀,中交地产经营规模暂时还处于行业中游水平。

  中交地产有关负责人说,受制于项目规模,全年业绩尚未平滑至每个季度,个别项目集中交付对公司短期业绩影响较大。例如苏州中交?璟庭项目,2018年同期结转收入20.02亿,净利润4.80亿,今年上半年结转收入仅5591.80万元,净利润3711.72万元。去年底收购的石家庄财富中心项目,上年同期结转收入14.62亿,净利润3.35亿元,而本年结转收入仅127.36万元,净利润-407.32万元。

  “如果把时间周期拉长,短期波动因素则会被公司逐渐扩大的规模效应所抵消。”这位负责人透露,中交地产已从内部机制、组织架构、经营效率、资金储备等方面做好了充分准备。

  据介绍,从2018年底起,为了适应当前激烈的市场竞争环境,打造一个灵活高效的团队,中交地产便根据当前的发展规模,参考行业先进经验,作出了组织架构由三级调为两级的战略决策,并在不到半年的时间完成了最终调整和人员落位。调整完成后,公司的组织结构更加合理,管控界面更加明确,职责分工更加清晰,决策效率更加高效,行动执行更加强劲,信息沟通更加顺畅,内部管理效率得到了显著提升,相关业务的审批时效较2017年提升近50%。

  机制的变革迅速带来了活力的释放。在投资拓展、项目开发、销售、运营管理等环节,中交地产均获得了历史性的突破。参竞拍土地较2018年提升近100%,参拍项目的命中率亦大幅提升,尤其是在土地市场急剧升温的情况下,多块土地以底价或接近底价获取;项目平均开盘周期缩短近2个月,平均月度销售目标达成率同比增长10%;大运营体系建设、信息化建设走在行业前列,得到上级的肯定和嘉奖,信息化对业务全生命周期的作业指导基本实现;客户满意度第三方调查评分同比提高15%;产品标准化逐步深入,六大产品线覆盖主流客群,实现了产品与品牌的有效联动。

  快速成长中的中交地产得到了市场的认可。5月23日,在“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”上,公司荣获2019中国房地产上市公司百强第83位;6月27日,公司品牌在“2019中国房地产品牌大会”上以414.87亿元的价值位列“2019中国房地产企业品牌价值TOP100”第36位;6月,联合资信评估将公司主体长期信用等级由AA上调至AA+,评级展望为“稳定”;公司三项费用占比显著下降,位列中国最“省钱”房企前十。

  展望未来,中交地产认为,在房地产市场保持稳定运行前提下,预计各项调控政策仍将以“稳”为主,同时也将增加因城施策、理性施策的结构优化。面对市场需求的变化,行业发展将逐渐由普遍规模化扩张向结构优化转变,房地产企业亦迫切需要从单纯销售赢利到依靠服务升级和资产增值赢利的转变,实现从同质化供给到个性化、差异化供给的转变。

  为此,公司下半年将继续聚焦传统房地产开发业务,确立“规模化、专业化、标准化和快速化”的发展方向;坚持市场化改革方向和资本运作方向,提升投资能力、融资能力和运营能力;并不断加强组织体系建设、产品体系建设、成本管理体系建设和人才体系建设,争取实现发展理念、开发模式、资本市场、体制机制和业务创新“五大突破”。

  根据公司编制的2019年财务预算报告,中交地产2019年全年预计签约销售额190亿元,预算营业收入135亿元,预算利润总额13亿元,其中归母净利润约4.1亿元。(王屹)

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