今年以来对房地产政策特别是金融政策持续偏紧
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  【房地产板块午后继续走强 房贷利率换锚带来哪些投资机会?】10月8日,房地产板块午后继续走强,盘中涨幅超过1%。消息面上,今日央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。机构表示今年以来对房地产政策特别是金融政策持续偏紧张,和宏观层面逆周期调节政策形成一定的分化。目前房地产板块估值较低,配置可适当积极,建议配置高信用的龙头房企,如保利、金地等。

  10月8日,房地产板块高开高走,午后继续走强,截至发稿,板块涨幅超1%,个股方面,保利地产大涨逾7%,中南建设、金地集团、蓝光发展、中航善达涨超5%,万科A、华夏幸福等涨超3%。

  消息面上,今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

  机构表示今年以来对政策特别是金融政策持续偏紧张,和宏观层面逆周期调节政策形成一定的分化。目前板块估值较低,配置可适当积极,建议配置高信用的龙头房企,如保利、金地。

  个人住房贷款利率调整新规今日开始执行,房贷利率换锚。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  国庆长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。而各地将基于因地制宜、因城施策的思路,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

  东兴证券表示:结构性降息,意在稳房价稳预期。从2002年以来,不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此将这种结构性降息解读为稳房价稳预期,延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。认为今年5月以来房地产金融政策持续偏紧将引导资金更多流入实体经济。

  今年以来对房地产政策特别是金融政策持续偏紧张,和宏观层面逆周期调节政策形成一定的分化。但目前房地产行业基本面较扎实,主要的几项数据单月销售面积、单月新开工、单月开发投资等增速尚未出现明显下滑,不支持行业大面积的宽松政策出台。我们建议配置高信用的龙头房企,如保利、金地。理由有二:第一,偏紧的金融政策凸显了高信用房企的融资优势;第二,看好龙头利用低成本资金拿地进而带来的拿地集中度提升,而拿地集中度提升会向销售集中度提升和业绩集中度提升转化。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,整体来看,LPR政策落地前后,各地房贷利率不会发生较大变化。目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分依然正常放款。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有明显上行。(21世纪经济报道)

  华创证券认为近期政府加大逆周期调节力度、再次强调六稳,房地产政策逐步从之前的“未松先紧”向“松紧对冲”过渡,总体政策和资金环境或将边际改善,并全球流动性宽松预期升温,而板块估值仍处于低位,主流房企19PE仅4-9倍,NAV折价20-80%,主流房企股息率高达18A4.6%和19E6.0%、远高于10Y国债3%,板块PETTM处于12年以来8-30倍估值区间的3%分位,明显低于同期沪深两市的18%。1)维持开发推荐评级,推荐:a)低估值龙头:、、、融创中国、绿地控股、招商蛇口;b)二线成长蓝筹:、阳光城、旭辉控股、金科股份、首开股份、、荣盛发展、;2)维持商业推荐评级,推荐:大悦城,建议关注:中国国贸和金融街等;3)维持物管推荐评级,维持推荐:,建议关注:碧桂园服务、永升生活服务等。(证券时报网)

  长城证券发布房地产行业报告,认为目前的政策基调依然以平稳为主,近期降准,以及银保监会发言人表示没有控制房企新增贷款,只是防止违规,行业融资环境有望出现边际改善。目前板块估值低于2014年初水平,处于历史底部区域,认为已基本反应了对行业政策偏紧的预期,维持“推荐”评级,建议板块配置可适当积极一些,个股上维持推荐低估值龙头万科、保利、招蛇,以及布局重点城市的二线龙头。(证券时报网)

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