而不是居中的收益估计值进行估价
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  A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

  B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

  C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

  D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧

  E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

  『答案解析』本题考查的是谨慎原则。选项B错误,在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用较低的,而不是居中的收益估计值进行估价;选项E错误,在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

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